А.Цапаев: «Кризис Расставит Все Точки Над «I»

Крупные игроки на рынке торговой недвижимости один за другим отказываются от своих региональных проектов. Новые кредитные условия, которые диктуют банки, оказываются не по карману девелоперам… В Кирове на стадии реализации сейчас находятся два крупных торговых центра: ТК «Максимум» и ТРЦ «Jam Молл». О строительстве первого корреспондент портала InvestorKirov.Ru поинтересовался у генерального директора управляющей компаний «Максимум» Андрея Цапаева.

- Андрей Николаевич, Ваша управляющая компания занимается строительством торгового комплекса «Максимум». Я не раз слышал мнение, что Киров сможет «переварить» не более 5 крупных центров. Не грозит ли городу перенасыщение?

Я согласен с этим мнением. Торговых площадей в Кирове много, однако профессиональных, в классическом понимании, крупных торговых центров у нас сейчас только два: «Глобус» и «Фестиваль». Третьим станет строящийся ТК «Максимум», четвертым - «Jam Молл».

-  Строительство ТРЦ «Jam Молл» в Кирове затянулось. Его открытие первоначально планировалось на 3 квартал 2008 года, однако недавно представители Hermitage Construction & Management Group, девелоперы проекта, объявили о переносе сроков на лето 2009 года. По их словам, компанию не обошел стороной кризис на рынке коммерческой недвижимости… Не будет ли перенесено открытие торгового комплекса «Максимум»?

Строительство «Максимума» выходит на финишную прямую: работа в целом выполнена более чем на 80%. Остается внутренняя отделка и благоустройство территории торгового комплекса. Заселение арендаторов запланировано на первый квартал 2009 года. Ну и пару месяцев останется до открытия. В том, что оно состоится, сомневаться не приходится.

- К вопросу о конкуренции. Являются ли ТРЦ «Jam Молл» и ТК «Максимум» конкурентами?

В какой-то мере действительно два этих торговых центра являются конкурентами. Крупные федеральные сети, обращая свое внимание на Киров, интересуются как ТРЦ «Jam Молл», так и ТК «Максимум». Мы не опасаемся конкуренции со стороны «Jam Молла» как минимум до конца 2009 года… По информации из различных источников, многие девелоперы сейчас замораживают строительство торговых центров в российских регионах. Hermitage Construction & Management Group на данный момент занимается четырьмя крупными проектами: в Анапе, Пскове, Иркутске и Кирове. Поэтому нельзя исключать, что строительство какого-либо из них также будет приостановлено. И Киров - первый в этом списке. Во всяком случае, строительство «Jam Молла» сейчас реально заморожено.
К моменту их открытия, я думаю, что мы уже «раскрутимся». Несмотря на то, что «Jam Молл» крупнее, расположение, по мнению экспертов, у ТК «Максимум» удачнее: исторически сложившаяся торговая зона, центр города, перекресток центральных улиц. А «Jam Молл» находится в промзоне, где полностью отсутствует общественный транспорт. Здание у нас тоже не маленькое, оборудованное по последнему слову: и эскалаторы, и лифты, и т.д. Кроме того, наша управляющая компания выросла из команды небезызвестного «Экран-Экспресс». Мы конкуренции никогда не боялись и всегда искали неординарные ходы в бизнесе.

- Согласен, что при возросшей конкуренции между торговыми центрами все большую роль начинает играть местоположение. В чем заключается главная особенность расположения ТК «Максимум»?

Трёхэтажное современное здание площадью 12000 кв. м. торгового комплекса расположено напротив Центрального рынка на углу улиц Ленина и Пролетарской, в наиболее активном экономически юго-восточном районе города Кирова. В зону пешеходной доступности ТК «Максимум» попадают крупные жилые кварталы, весь центральный деловой район.

- Андрей Николаевич, я знаю, что работа над концепцией ТК «Максимум» идет не один месяц… Какие варианты рассматриваются?

Сейчас обсуждаются три концепции «Максимума»: power-, дисконт- и классический торговый центр. Проще говоря, power-центр - специализированный торговый центр технического направления. «Всё, что включается в розетку». «Якорные» магазины и торговая галерея будет представлена федеральными и региональными операторами сотовых телефонов, бытовой техники, теле-видео-аудио и фототехники, компьютеров, климат-систем и т.д. Это центр запланированной покупки, и кировчанам не придется ездить по городу, чтобы сравнивать цены и качество товаров. Всё можно будет купить под одной крышей. Вторая концепция – это дисконт-центр. Она подразумевает распродажу не только предыдущих коллекций известных мировых брендов одежды, но и прочих товаров для дома. Основная специализация заключается в продаже качественных товаров по минимальной цене. Дисконт-центр – это наименее развитый в России сегмент торговой недвижимости... Каждая специализированная концепция по-своему интересна: в Кирове еще нет ни одного дисконт или power-центра. Однако, скорее всего, с учётом мирового кризиса будет принята третья концепция – «классический торговый центр». Ведь очень рискованно экспериментировать в нынешней ситуации. Третья концепция подразумевает наличие продуктового супермаркета местного оператора, гипермаркета электроники, галереи, фут-корта и т.д.  Сейчас мы взяли небольшую паузу, чтобы определиться с окончательным выбором концепции.

- В чем причина этой паузы?

Нам необходимо осознать, насколько сильно финансовый кризис отразится на спросе на дорогостоящие товары длительного потребления. Сейчас мы смотрим на те компании, которые в условиях нестабильной ситуации будут готовы привлечь большее количество покупателей. Усугубление кризиса может сказаться на сильно закредитованных крупных федеральных игроках. В таких условиях не исключено, что региональные игроки с меньшими для себя потерями выйдут из сложившегося положения. Кризис расставит все точки над «i».

- Самым крупным арендатором ТК «Максимум» станет гипермаркет «DОМО». Слышал, что в Кировской области эта федеральная сеть планирует занять около 30% рынка. Ваши прогнозы, какова будет доля после открытия ТК «Максимум»?

Компания «DОМО» планирует занять и 30% рынка России. Но неизвестно, как кризис скажется на работе крупных российских ритейлеров. Пик этой ситуации многие эксперты прогнозируют на весну 2009 года. Займет «DОМО» 30% кировского рынка или нет – покажет время. Но в любом случае надо сказать, что этот оператор является одним из лидеров на российском рынке бытовой техники и электроники. Сеть «DОМО» объединяет на сегодняшний день 134 магазина в 94 городах России. И в торговом комплексе «Максимум» планируется открытие флагманского магазина компании в новом формате.

- ТК «Максимум» будет открыт на месте бывшей мебельной фабрики. Что сложнее для девелопера: строительство с нуля или реконструкция старого здания?

Строительство крупного торгового центра с нуля, на мой взгляд, является более простым решением. Реализуя проект «Максимум», порой казалось: «А не лучше ли все снести направленным взрывом и построить новое здание?». Нам постоянно приходилось подстраиваться под существующие строительные конструкции, выборочно демонтировать, исследовать здание, мучить проектировщиков, строителей и других хороших людей. Однако сейчас сожалеть не приходится. Приложено максимум усилий для достижения максимального успеха! Торговый комплекс «Максимум» просто обречён на успех!

С генеральным директором управляющей компаний «Максимум» Андреем Цапаевым беседовал Василий Юмшанов-младший.