Какие Типы И Виды Домов Можно Встретить На Вторичном Рынке Недвижимости Краснодарского Края

В этом разделе поговорим о том, с какими типами домов и какими понятиями придется иметь дело человеку, озадаченного желанием купить дом в Краснодарском крае, и из чего эти дома построены. Частный сектор в Краснодарском крае представлен двумя принципиально разными типами домов : типа "хата" и тип "дом". "Дом"-это то, что обычно принято подразумевать под понятием частный дом в современном мире. "Хата"-это то, что люди строили раньше, когда у них не было необходимых ресурсов чтобы построить себе "дом". Это два принципиально разных понятия, поэтому в объявлениях о продаже недвижимости Вы встретите отдельно "продаю дом" и отдельно "продаю хату". Задача приезжего покупателя в этом случае не умудриться купить "хату" по цене "дома", так как при желании можно "подкрасить губки" хате так, что она вполне может сойти за дом. Далее поговорим об этих особенностях. Хаты. «Хатами» на Кубани называют жилые строения , с такой внутренней планировкой, в которой все комнаты проходные ( кроме последней концевой). Как правило, хаты состоят из небольшой прихожей ( тамбура) , затем проходной кухни ( как правило с печкой из кирпича), и следующей за кухней концевой комнатой. Встречаются хаты (но очень редко, где между кухней и концевой комнатой находятся еще проходные комнаты). Стоит отметить, что когда речь заходит о хате, то как правило этому строению уже более чем 30 лет, бывает и исключения, но очень редко. Зато часто встречаются хаты которым уже около 50 лет. Так как хаты это в основном довольно старые постройки, то в основном, они сделаны из популярного в то время (из-за цены и доступности) самана. Саман - это смесь глины и соломы, иногда с добавлением конского навоза (для прочности), сформированная в виде подобия большого кирпича. Далее этот "кирпич" сушат на открытом воздухе, после чего он готов для кладки стены. Толщина стены у саманных домов и хат ,как правило, составляет около 33-40 см. Для брезгливых сразу отмечу, что навозом, конечно, саманные стены не пахнут, как впрочем и штукатурка саманных домов, т.к. она сделана тоже из смеси глины и конского навоза. И надо отдать должное, что такая штукатурка является довольно прочной и достаточно надежной отделкой саманной стены и позволяет произвести необходимые ремонтные работы по выравниванию и отделке саманных стен, в случае необходимости. Преимущества саманных хат обусловлены преимуществами самана, как строительного материала. Во-первых, это абсолютная экологичность самана, как строительного материала. Во-вторых, это достаточные теплоизоляционные характеристики сопряженные с оптимальной влаго- и воздухо проницаемостью. В результате чего зимой хаты отличаются достаточным теплосбережением, а летом славятся прохладой, на фоне жаркого наружного воздуха. Объективно на этом преимущества хат как жилья исчерпываются. Недостатки хат. Во-первых, как уже говорилось, это ветхость таких домов. И проблема ,как правило, заключается не сколько в стене из самана, сколько в ветхом фундаменте таких домов. В основном раньше делали фундаменты не из чистого бетона, а с большим добавлением речной гальки. Поверхность этих камней имеет недостаточное сцепление с самим бетоном, в результате чего, со времнем такой фундамент становиться хрупким и имеет очень низкую прочность. Во-вторых, внутренняя планировка помещений по типу проходных комнат, формирует фактически единое жизненное пространство, со всеми вытекающими отсюда неудобствами (хотя , в случае, если в такой хате будет проживать одна супружеская пара или один человек, то такой планировки может оказаться вполне достаточно). В-третьих, как правило, в хатах не высокая высота помещений. В среднем она составляет 2,3-2,4 метра. По причине того, что балками для потолочного перекрытия , зачастую, служили невысушенные стволы акации (в результате чего эти балки со временем прогнулись), потолки не редко имеют прогиб. А ,как мы уже говорили, СанПиН 2.1.2.1002-00 и современная медицина не рекомендует, чтобы высота потолков в населяемых нами помещениях составляла менее чем 2,5 метра. В-четвертых, тот строительный материал, который является очень экологичным для человека, также является очень экологичным и для всего остального животного мира. В нижнем ряду саманных блоков очень любят обустраивать норки различные грызуны. Впрочем, проблема постоянного соседства с грызунами в частном доме на Кубани- это вполне тривиальная проблема. Мышеловки, различные яды и домашние кошки способны оградить ваш покой в большой степени от присутствия таких соседей (естественно не изолировать совсем). Очень часто окна в хатах имеют только один оконный переплет. В результате это приводит к образованию большого количество водяного конденсата в прохладное время года. Конденсат в свою очередь способствует не только быстрому повреждению древесины окна, но и появлению грибка в помещениях. Грибок в помещении является сильнейшим источником возникновения аллергий у человека и большого количества другого не здоровья. Одинарный оконный переплет в Краснодарском крае имеет очень широкое распространение в старом домостроении вцелом. Поэтому проблемы связанные с образованием при этом конденсата на окнах, схожие с подобными проблемами в хатах. На мой взгляд, саманным домам в зимнее время не хватает вентиляции в связи с тем, что окна на зиму стараются герметизировать для предотвращения потерь тепла. Строились саманные дома, как правило, с обычной печкой из кирпича. При функционировании кирпичной печи в хатах вытяжное вентилирование адекватно обеспечивается через работающую печь. Но в современных условиях отопление обеспечивается за счет газового котла и водяного отопления, дополнительной вентиляции после разбора печи не проводится, поэтому наблюдается дефицит вентиляции помещений в хатах. Поэтому , замена в хатах окон на пластиковые с многокамерными стеклопакетами, должна быть сопряжена с обустройством адекватной вентиляции. В кубанском регионе вам могут предложить купить хату из турлука. Турлук – такая конструкция наружной стены дома (как правило хаты), в которой используют внутренний деревянный каркас ( как правило, из стволов и ветвей местных деревьев), на который наносят внутренний и наружний слой глины, смешанной с соломой и конским навозом. Если данная стена производилась для жилого дома, то ,как правило, её толщина будет составлять около 35-40 см. Штукатурятся такие стены так же из смеси глины и конского навоза. Плюсы данного типа строительства схожи с плюсами саманных домов. В случае если толщина стены не будет меньше 35 см., то это неплохие теплотехнические характеристики и оптимальный влаго-воздушный обмен, что приводит к тому, что в летнюю жару - в доме держится прохлада. Главные минус в отличие от саманных домов в том, что со временем деревянный каркас подвергается разрушающим воздействиям гниения и разрушению насекомыми (муравьями) и т.д. В результате этого, стена теряет свою прочность, дом разрушается. Проконтролировать состояние внутреннего деревянного каркаса при покупке такого дома возможности нет. Его разрушение внешне заметно только на той стадии, когда каркас уже потерял прочность. Некоторые продавцы обкладывают такие хаты облицовочным кирпичом, что окончательно затрудняет реальную оценку состояния стены. Но цена хаты обложенной кирпичом возрастает. Подкупает ее приличный внешний вид, обличенный в кажущуюся надежную кирпичную рубашку. На фотографии:левая половина хаты обложена кирпичом, правая "вживую" как она есть. Важно не попасть при покупке в ситуацию, когда дешевое жилье купил за дорого, но при этом еще через два года понял, что жить в нем опасно для жизни. Поэтому, покупая ветхое жилье на турлучной основе покупатель сильно рискует оказаться последним владельцем, на котором закончится срок службы турлучного дома.Стоит , пожалуй, добавить, что даже если "хата" еще имеет запас прочности,то сам тип планировки по варианту проходных комнат снижает рыночную стоимость строения ,как объекта недвижимости.Встречаются также построенные из самана «дома» ( с внутренней планировкой, в которой есть раздельные помещения, не по типу «хата»). Далее речь пойдет о "домах". Дома.
Дома это не хаты. Проекты домов бывают очень разные. Но задачей данного описания не является подобрать необходимый вам проект дома. Для этого существует ваш вкус, ваши потребности , возможности и множество источников с содержанием огромного количества проектов домов. Задачей данного описания является описание свойств материала стен того дома,который вы приобретете в Красндарском крае и возможных проблем в условиях эксплуатации климата кубанского региона. Описание типов частных домов буду вести по порядку убывания распространения. Наиболее частым типом домов в Краснодарском крае, являются дома с основой стены из песчано-цементного блока, с различными вариантами последующей наружной отделки. Стена из пескоцементного стенового блока. Пескоцементный стеновой блок изготавливается из смеси воды, песка и цемента.Его размеры:20Х20Х40 см. Бетон -надежный , прочный, долговечный материал, произведенный в виде стеновых блоков, широко распространен и хорошо зарекомендовал себя в строительстве частных домов . Использование стенового блока позволяет сократить расходы на строительство дома по сравнению с кирпичом, не пожертвовав при этом прочностью несущей стены. Такие блоки можно заслуженно назвать «классикой строительного жанра». Если в объявлении о продаже дома вы встретите надпись о стенах дома «блок-кирпич», то скорее всего речь идет о том, что наружные стены дома выложены пескоцементным блоком ( в толщину, как правило, в пол блока) и облицованы снаружи керамическим пустотелым кирпичом.На данной фотографии изображено строительство дома с наружными стенами из пескоцементного блока до обкладки облицовочным материалом. Но современным нормам по теплосбережению дом с такими стенами соответствовать не будет, даже в условиях климата Краснодарского края. Необходима еще минимум 10 сантиметровая прослойка утеплителя между облицовочным кирпичом и стеновым блоком. К сожалению,как правило , в построенных домах на продажу, такие стенки не утепляют. Поэтому летом воздух во внутренних помещениях подобных домов нагревается, а зимой тепло в них в большой степени обеспечивается усиленной работой отопительной системы. Если Вы используете стеновой пескоцементный блок в строительстве, то при его покупке стоит , конечно, проверять его качество. Производством такого блока занимаются множество частных фирм. Он не должен крошиться и скалываться. Чем более ровный стеновой блок, с геометрической точки зрения, удастся вам купить для строительства дома, тем с большей уверенностью вы можете просить у каменщика скидку на работы по кладке стены из этого блока. Стена из гипсоблока. Часто можно встретить дома, в которых несущая составляющая стены выполнена гипсоблоком. Размер19Х190Х39 см без пустот. Состоит из гипса, иногда с наполнителем . И гипс и наполнитель являются экологичными для человека метриалами. Теплотехнические характеристики гипособлока выше, чем у пескоцементного блока( т.е. более «теплый» материал). Данная продукция не взрывоопасна, не горюча при контакте с открытым огнём. Гипсоблоки легко поддаются сверлению, пилению и другой обработке. При вкручивании в него самореза не требуется перфорирования отверстия и пластикового дюпеля, то есть вкручивается непосредственно в гипсоблок(хотя гвоздь в гипсоблок забить проблематично). Гипсоблок имеет достаточную прочность для использования в кладке несущих стен.На сегодняшний день поставляется на местный рынок по цене около 2 раз дороже, чем пескоцементный блок, в результате чего проигрывает ему борьбу за рынок применения. Дома, со стенами из гипсового блока , обложенного кирпичом, считаются на местном рынке недвижимости домами с хорошими достоинствами стен. Гиспоблоки не «любят» разные грызуны и насекомые (хотя зачастую грызунам не надо грызть материал стен, они превосходно используют имеющиеся щели в кладке). С наружной стороны гипсоблок необходимо защищать облицовкой из кирпича или сайдинга. Однако ,гипсоблоки намного более устойчивы к атмосферным воздействиям, чем например блоки из пенобетона. Стена из пенобетонного блока. Идея производства стеновых блоков из пенобетона очень хороша. Пенобетон, как строительный материал, обладает очень хорошими теплотехническими характеристиками ( около 2 раз более «теплее » чем кирпич). Для дома это будет выражаться в теплосбережении. Пеноблоки не подвержены гниению, коррозии, не горючи. При этом блоки из пенобетона обладают очень правильными геометрическими формами, что упрощает их кладку, а значит удешевляет её. Блоки хорошо поддаются обработке, хорошо пилятся, сверлятся. При желании вбить гвоздь в пеноблок его не обязательно даже предварительно просверливать, можно сразу «вколачивать» его в стену. Но при этом стоит отметить, что наружная сторона блоков, обязательно требует защиты от атмосферных воздействий (в зимнее время разрушающее воздействие на наружную поверхность гипсоблока оказывает большое количество осадков, а летом палящее солнце). Снаружи такая стена должна покрываться защитным слоем штукатурки, либо должна облицовываться кирпичом или сайдингом. Пишу это потому, что не раз уже встречал дома, в которых наружную сторону пеноблоков ничем не защищали. Инструкция по эксплуатации пеноблоков этого не допускает. При покупке своего будущего дома на Кубани надо это учесть. Главным «врагом» и недостатком пеноблока можно назвать одно обстоятельство - долговечность пеноблока сильно зависима от четкого соблюдения технологи при его производстве. На день покупки пеноблок может обладать необходимым запасом прочности, но будет ли он обладать через несколько лет - это зависит от качества производства пеноблока фирмой изготовителем. За изготовление пеноблоков берутся на сегодняшний день большое количество частный фирм. Прочностные характеристики пеноблоков допускают их использование в качестве несущих стен при одно-двух этажном домостроении, однако при обязательном наличии верхнего бетонного армирующего пояса. Вот так выглядит стена выложенная пеноблоками до наружной отделки.Над верхним рядом пеноблока виден бетонный армопояс (в тени кровельного свеса).Учитывая обстоятельство не возможности проверить качество производства блоков (а недобросовестный производитель часто стремится снизить себестоимость производства способами в ущерб качеству продукции), лично я бы рекомендовал пеноблок использовать не в составе конструкции несущей стены, а только в качестве заполнителя стены при бетонно-каркасном домостроении. Где несущие функции на себе несет прочный бетонный каркас здания, а пеноблоки в этом случае, выполняют, только ограждающую функцию. Стена из кирпича. Проектная толщина стены в условиях Краснодарского края должна составлять не менее 1,5 длинны кирпича, то есть около 38 см , как на фотографии. Хотя повсеместно на Кубани часто приходится бывать в домах , где толщина стены составляет только 1 длинны кирпича( около 25 сантиметров)+ толщина наружной и внутренней штукатурки. Такие дома отличают недостаточным теплосбережением. С одной стороны при наличии адекватной отопительной системы этого уже вполне достаточно, чтобы считать свой дом достаточно теплым и прочным для местного региона, а с другой, стоит отметить, что современным понятиям теплосберегающего дома такая стена все таки не соответствует. На вторичном рынке недвижимости можно встретить дома, стены которых выложены из силикатного кирпича (белого кирпича). Силикатный кирпич более теплопроводен, чем керамический кирпич, а значит , чтобы обеспечить стене необходимые теплотехнические характеристики необходимо либо увеличивать толщину кладки стены, либо утеплять такие стены теплоизоляторами. Как правило, ни того ни другого данные дома не имеют и в течении зимниего периода показывают свою низкую тепловую эффективность. В настоящее время несущие наружные стены из силикатного кирпича не строят,ввиду экономической нецелесообразности. Это , пожалуй, все основные типы стен и кратко их характеристики, которые можно встретить на местном рынке домостроения. Далее обратимся к вопросу облицовки наружных стен и проиллюстрируем ее виды. Опишем виды облицовки наружных несущих стен. Облицовку стен дома производят, как правило, кирпичом , сайдингом либо штукатурят. Облицовочный кирпич делится на два типа: керамический пустотелый и кирпич полусухого прессования. Кремический пустотелый кирпич бывает ,как правило красного, либо желтого цветов. Благодаря внутренней многокамерной структуре обладает хорошими теплоизоляционными свойствами.На рынке строительных материалов представлен несколькими производителями. Данный вид облицовочная кирпича является приоритетом выбора по параметрам цена / качество: хорошая теплоэффективность + достойный вид. Кирпич полусухого прессования полнотелый. Поэтому его теплотехнические характеристики хуже,чем у керамического пустотелого. Но данный вид кирпича обладает широким спектром расцветок и возможностью декорирования наружной поверхности "под дикий камень". По этой причине, получил широкое распространение не смотря на более высокую цену по сравнению с керамическим облицовочным кирпичом. Комбинация разноцветного прессованного кирпича может в кладке выглядеть так: Часто при облицовке домов используют белый силикатный кирпич. Но кроме сниженных теплоизоляционных свойств, данный вид кирпича имеет свойство после 15-20 лет эксплуатации менять свой белый цвет на серый, на котором очень видны различные загрязнения.При выборе облицовочного материала следует это фактор учесть. Ввиду всего этого (если только перед вами не стоит цель сэкономить на всем и на вся при строительстве дома), то примененять этот кирпич хорошо при выделении каких-то архитектурных особенностей фасада здания. Как показано на этом примере. Даже став серым, он все равно продолжает красиво контрастировать с основным (красным, например) цветом кладки. Все большее распротранение получает облицовка стен дома сайдингом. По сравнению со всеми другими видами наружной отделки, цена облицовки м2 стены сайдингом стоит более двух раз дешевле, чем облицовочным кирпичом. Бытует мнение , что дома облицованные сайдингом, имеют вид "строительных вагончиков". Из-за этого многие отвергают его при строительстве и ремонте дома. Данная фотография показывает, что если дом облицован сайдингом, это совсем не означает ущербность его внешнего вида.Очень многое зависит от продуманности дизайна дома в купе с оформлением зоны двора, забора, комбинацией сайдинга с другими облицовочными материалами. При умелом использовании, сайдинг вполне может составить достойную конкуренцию другим видам наружной отделки. Сайдинг бывает пластиковым и металлическим. Пластиковый стоит дешевле, чем металлический. Поэтому данный вид сайдинга получил широкое распространение. Цена - это, пожалуй, единственное его достоинство по сравнению металлическим. В вопросе облицовки здания нельзя смотреть только на сторону цены, ведь срок службы дома должен быть большой (желательно , как говорится , "на века"). Подобрать и купить пластиковый сайдинг чтобы по характеристикам он был красивый, надежный и недорогой - это задача очень сложная. Так как из этих трех характеристик пластиковый сайдинг , как правило, будет обладать любыми двумя на выбор. Известно, что со времененем под воздействием атмосферным факторов ( солнечного ультрафиолетового излучения, нагревания , холода) пластиковый сайдинг склонен утрачивать прочностные характеристики, становясь хрупким. Такие повреждения могут происходить иногда даже под косым ударом ветра и града. Поэтому, если речь заходит о наружной облицовке здания сайдингом, можно посоветовать не экономить на надежности и использовать металлический сайдинг. Качественно обработанные панели металлического сайдинга не поддаются коррозии и не теряют прочности со временем.

На сайте http://dom-tvoj.ru/ есть много полезной информации о том как выбирать и покупать частный дом.На какие вещи обращать внимание,особенно в Краснодарском крае при покупке частного дома.А также взгляд на особенности краснодарского края глазами дальневосточника.